728x90 반응형 경제 톡톡13 유치권은 무엇인가 유치권이란 무엇인가 예를들어 A가 B에게 집을 지어달라고 맡겼다. 공사가 끝난후 A가 B에게 그 집을 인도받으려면 돈을 지급해야한다. 그런데 만약 A의 금전적인 문제로 B에게 돈을 줄수없다면 B는 돈을 받기전까지 부동산을 안넘기고 해당 부동산을 점유할수 있는 권리가 있다. 이를 유치권이라고 한다. 유치권은 등기부등본에 기쟤되지는 않지만 낙찰자가 그 권리를 인수해야하므로 주의해야한다. 2023. 3. 17. 권리금의 종류 (바닥권리금, 시설권리금, 영업권리금) 권리금은 바닥권리금, 시설권리금, 영업권리금으로 나뉩니다. 1. 바닥권리금: 유동인구가 많고 가시성이 좋은 입지에 위치한 상가에 매긴 권리금입니다. 2. 시설권리금: 임차인이나 소유자가 장사를 하기위해 인테리어에 들인 비용을 말합니다. 3. 영업권리금: 해당점포의 시장이 영업을 하면서 미리 확보해둔 손님 등의 가치를 돈으로 환산한 것을 말합니다. 바닥권리금이 얼마인지 파악하면 상권이 얼마나 활성화되어 있는지 알수 있습니다. 참고로 경매에서 바닥권리금이 높은 상가는 잘 나오지 않습니다. 2023. 3. 10. 복등기란 무엇인가 경매에서 복등기는 낙찰자가 잔금을 납부하고 바로 세입자에게 다시 매매해 소유권을 이전하는것을 말합니다. 낙찰자는 잔금일에 맞춰 제 3자에게 소유권을 이전하는 중간역활을 하는거라고 보면 됩니다. 일반 매매와 동일하게 취등록세와 법무비 양도세등을 지불해야하며 적법입니다. A가 낙찰을 받는경우 해당 부동산의 잔금 당일 A가 매수자 B에게 등기를 넘깁니다. 그래서 최종적으로는 B 가 등기권자가 되는겁니다. 하루에 등기를 두번하는거라고 보면 됩니다. 2023. 3. 10. 경락자금대출을 이용하기 위해 준비해야 할 것 1. 자산(부채)관리 필요없는 대출금은 바로 상환하는 것이 좋습니다. 여러은행에 소액의 대출이 있으면 주거래 은행에서 대출을 받아 소액 대출금을 상환하는 것이 관리하기도 편하고 금융실적에도 좋습니다. 또한 제 2금융권이나 대부업계에서 받은 실적이 있다면 마이너스 요인으로 작용하니 염두해야 합니다. 2. 소득증빙자료 대출을 받으려면 기본적으로 소득증빙자료를 제출해야합니다. 이자와 원금을 상환할 능력이 있는지 확인해야 돈을 빌려주기 때문입니다. 소득증빙자료로 입증을 못하는경우 간혹 신용카드 사용한도를 근거로 입증하기도 합니다. 소득이 꾸준히 잡히는게 중요하므로 이 부분을 염두하고 입찰해야 합니다. 입찰했다가 나중에 소득증빙자료를 제출하지 못해 대출을 못받을수도 있으니 유의해야 합니다. 3. 신용도 경매인들에.. 2023. 3. 10. 20대 인생 성공하는 방법 , 습관 (안망하는방법) 현재 30대후반을 바라보는 나이로 20대때 아쉬웠던점을 이뤘다면 30대인 지금 더 풍요롭고 편하게 살텐데 하는점이 있습니다. 그 점에 대해 정리를 해보았습니다. 1. 본인의 적성을 찾고 그에 맞는 목표를 설정하라 저는 고3때 입시라는 목표만 바라보았고 적성이 뭔지도 몰랐습니다. 우선 고득점목표로만 공부를 했으나 수능성적도 좋은편이 아니였습니다. 재수를 하려고 했으나 집안에서는 말리는 편이었죠. 그래서 그나마 뷰티분야에 관심이 있어서 전문대 뷰티과로 진학을 했습니다. 뷰티과를 다니면서 방학때는 도움이 된다는 미용실 스텝알바일도 했습니다. 그런데 적성이 너무 안맞는것이었습니다. 저는 사람을 대하는걸 좋아하는편인데 미용실스텝은 안내 외에는 과묵해야하고 헤어를 다루는일에만 집중해야하기 때문입니다. 그리고 사무직.. 2022. 11. 21. 서울 3억대 아파트, 저평가 지역 서울 아파트라고 하면 최소 5억이상이라는 인식이 있는데요. 서울에도 잘 찾아보면 아직 아파트 매매가가 3억대인 아파트가 있습니다. 우리가 평생 살고 지낼 집 서울에 위치해 있는 3억대 아파트 (매매)는 어떤동네에 어떤아파트가 있을까요? 그리고 교통도 편하고 편리시설도 잘되있으나 상대적으로 저평가된 3억대 아파트를 정리해보았습니다. 24~5평 기준으로 정리해보았습니다. (서울 3억대 아파트 저평가 지역 1번) (1) 동부골든아파트 1,236세대 1998년 12월(22년차) 용적률 299% 건폐율 22% 1. 교통: 1호선 오류역과 근접하며 도보 15분거리 있으며 바로 정문앞 버스장이 위치함 2. 장점: 도보 5분거리에 오류초등학교 및 도보 10분에 개봉중학교가 있어서 학군이 잘 형성되어있습니다. 아파트.. 2019. 11. 24. 집 구할 때 체크 해야 하는 리스트 BEST 25 집을 구하러 발품을 팔 때 어르신들로부터 듣는 소리가 있습니다. 통풍이 잘 되는가, 수압 확인을 위해 변기 물도 내려봐라, 채광 확인을 위해 불을 끈 뒤 채광을 확인을 하기, 곰팡이 냄새가 나거나 곰팡이가 피지 않았는지 확인하기 집 주변의 분위기, 상권, 학군, 교통 분석하기 등등이 있습니다. 종합적으로 정리하여 체크리스트를 작성해보았습니다. 입구, 복도 1. 복도식 구조일 경우 복도 새시가 있는지 확인하기 2. 유모차 이동이 자유로운지 확인한다. 신발장, 현관 3. 신발장은 수납을 충분히 할 정도로 넉넉한지 확인한다. 4. 현관문 상태를 확인한다. 거실 5. 전등을 끄고 햇빛이 잘 드는지 확인한다. 6. 창문을 열고 매연, 소음을 체크한다. 방 7. 안방은 장롱과 침대가 들어갈 위치를 확인한다... 2019. 11. 16. 단기자금 운용에 좋은 CMA와 MMF 차이점, 장단점 종잣돈을 마련할 때 보통예금으로는 직장인 우대 통장, MMF, CMA 등을 추천하고는 하는데요. 그중에서 CMA와 MMF에 대해 알아보겠습니다. CMA는 증권사에서 가지고 있으며 EFF와 증권사에서 하는 펀드, ELS, DLS를 하는데 편리합니다. 반면에 MMF는 은행에서 가지고 있는데 일정 금액의 투자금과 비상금을 넣어두는 용도로 사용합니다. CMA 증권사 종합자산관리계좌 (Cash Management Account) MMF 머니마켓펀드 (Money Market Fund) 가입 금액 제한 없이 소액으로 쉽게 투자 가능 가입 금액 제한 없어 소액으로 쉽게 투자 가능 운용 실적에 따라 수익률이 다를 수 있으며 손실위험 1) 예금자보호가 되는 종금 사형 CMA (원금 100% 보장) 2) 예금자보호가.. 2019. 11. 16. 사회초년생의 종자돈 빠르게 모으는 방법, 돈을 잘 모으는 방법 1. 매달 지출되는 고정비용을 파악하라 그리고 그 고정비용을 줄일방법을 생각하라 보통 취업을 하면 150~300만원정도의 급여를 타게됩니다. 부모님 밑에서 안살고 독립한경우에는 주거비 또한 매달 지출하게 되는데요. 대략 고정비용은 아래와 같습니다. 1) 주거비 2) 휴대폰비용 3) 교통비 4) 식비 5)공과금 주거비는 정말 큰돈이면서 아까운 지출중에 하나인데요. 이것 또한 줄이고 싶다면 부모님과 같이 살거나, 그 상황조차 안된다면 쉐어하우스 또는 고시원 아니라면 조금더 저렴한 월세로 갈아타는 방법도 있습니다. 휴대폰비용은 본인의 통화시간 데이터사용량을 감안하여 적정한 요금제를 선택하는게 중요하며 아래에도 설명드렸지만 단말기할인을 받고있지 않은 상황이라면 선택약정을 가입해 요금할인혜택을 보는.. 2019. 11. 16. SKT 멤버십 등급 기준 - VIP, 골드, 실버 SKT도 가입년수와 년간 결제금액에 따라 등급이 나뉘는데요. 멤버십 등급기준에 대해 알아보겠습니다. 평가기간: 17년 10월 ~ 18년 9월 까지의 사용금액에 대한 납부금액과 가입년수 기준으로 산정하여 19년도에 적용시키는 방식입니다. 등급산정기준을 아래와 같습니다. 여기에서 가입년수는 누구나 쉽게 알수있지만 연간 누계 납부금액은 무엇을 말할까요? 연간 누계 납부금액에 제외되는 항목이 있습니다. 온가족 할인등의 할인금액, 소액결제, 휴대폰 할부금, 정보이용료, 단말기 A/S금액 일부 부가서비스는 누계 납부금액에서 제외됩니다. 예를들어 가입년수가 5년이 되고 매월에 요금제 4만원, 단말기할부금 2만원, 소액결제 1만원을 12개월 사용을 해도 누계금액은 48만원 즉, 다음년도에 VIP가.. 2019. 11. 16. 이전 1 2 다음 728x90 반응형
